Investimento de remodelação privilegiado | Duas propriedades com vantagens excepcionais perto do Porto

Sobre este Anúncio

Oportunidade de conversão residencial | Local de alto crescimento | Forte potencial de valorização de capital Uma excelente oportunidade de investimento em São Mamede de Infesta (Matosinhos), uma das áreas que mais cresce na região metropolitana do Grande Porto. Essa oferta compreende duas propriedades autônomas (vendidas em conjunto), atualmente operando como uma clínica odontológica totalmente licenciada. No entanto, o verdadeiro valor desse investimento está no próprio imóvel e em seu excepcional potencial de redesenvolvimento. Posicionadas a poucos minutos do Hospital de São João, do Campus Universitário do Porto e do centro da cidade, essas propriedades se beneficiam de um dos mercados de aluguel e venda residenciais mais fortes e resilientes da região. A área tem uma demanda constante de estudantes, profissionais de saúde, pesquisadores, famílias e jovens profissionais, apoiada por excelentes conexões de transporte e fácil acesso à principal rede rodoviária do Porto. Além de seu apelo, várias unidades comerciais dentro do mesmo edifício já foram convertidas com sucesso em apartamentos residenciais, tornando essas propriedades particularmente atraentes para investidores que buscam oportunidades de reforma e valor agregado, sujeitas às permissões de planejamento e aprovações legais necessárias. Destaques da propriedade Duas unidades autônomas (duas propriedades registradas separadas) Área bruta combinada de 63 m² Terraço privado ao ar livre Recepção e área de espera Várias salas de tratamento Sala de esterilização independente Dois banheiros Várias áreas de armazenamento Clínica odontológica totalmente licenciada, incluindo instalações de raio-X Um investimento de valor agregado com várias estratégias de saída Essas propriedades oferecem flexibilidade excepcional para investidores, desenvolvedores e proprietários-operadores. As estratégias potenciais incluem: Renove e converta as unidades em acomodações residenciais (sujeitas a aprovações). Reconstrua e revenda as propriedades individualmente, capitalizando a forte valorização da área. Crie unidades de aluguel de alta demanda em um dos bairros residenciais e universitários mais procurados do Porto. Continue operando a clínica odontológica estabelecida, beneficiando-se de mais de 30 anos de presença local e de uma base de pacientes existente. Combine as duas estratégias protegendo o imóvel e, ao mesmo tempo, mantendo a opção de continuar ou fazer a transição posterior do negócio de saúde. Forte potencial de redesenvolvimento Com base em uma avaliação profissional independente da dinâmica do mercado da área após a reforma, cada propriedade tem o potencial de atingir um valor de revenda de aproximadamente €160.000, sujeito à qualidade da renovação, às condições do mercado e a todas as aprovações aplicáveis. Para investidores que buscam crescimento de capital, isso cria a oportunidade de criação significativa de valor por meio de reformas e reposicionamento. Localização privilegiada A minutos do Hospital de São João Perto do Campus da Universidade do Porto Fácil acesso ao centro da cidade do Porto Excelentes conexões de metrô e transporte público Acesso imediato às principais autoestradas Uma das áreas de crescimento residencial mais dinâmicas do Grande Porto Demanda forte e sustentada por moradias ocupadas pelo proprietário e para aluguel Um ativo com opcionalidade integrada Embora o principal apelo dessa oportunidade seja seu potencial de redesenvolvimento, a venda também inclui uma clínica odontológica estabelecida há muito tempo com mais de 30 anos de operação contínua. Para investidores de saúde ou profissionais de odontologia, o negócio existente representa um ativo adicional. Caso o comprador deseje continuar com a prática, o atual proprietário está disponível para apoiar a transição e apresentar pessoalmente o novo operador à base de pacientes existente, ajudando a garantir a continuidade dos negócios. Oportunidades de investimento que combinam localização privilegiada, potencial de redesenvolvimento e flexibilidade operacional são cada vez mais raras no mercado metropolitano do Porto. Se sua estratégia é reforma, revenda, aluguel residencial ou investimento em saúde, essa é uma propriedade com os fundamentos para agregar valor a longo prazo. Entre em contato conosco hoje para obter mais informações ou para agendar uma exibição privada.