Industrielager mit Mieteinnahmen und Eigennutzungspotenzial in Braga

Über dieses Angebot

Diese Immobilie wurde von Porameta für ihre wertvollen Investoren ausgewählt und empfohlen. Industrielager, das im etablierten Industriegebiet Celeirós in Braga zum Verkauf steht und für 825.500€ angeboten wird. Das Anwesen bietet eine Brutto-Privatfläche von ca. 1.304 m² auf einem 1.759 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem konsolidierten Geschäftsviertel mit hervorragender Anbindung an die Hauptstraßen und bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, verfügbarer Betriebsfläche und Potenzial für eine teilweise Eigentümernutzung. Die erste Etage besteht aus einem vollständig offenen Bereich, der derzeit vermietet ist und dem Käufer sofortige Einnahmen bietet. Aufgrund dieses bestehenden Mietverhältnisses ist die Immobilie besonders für Investoren relevant, die eher eine Industrieanlage mit einer etablierten Einkommenskomponente als eine vollständig leerstehende Immobilie suchen. Die Mietvereinbarung und die damit verbundenen finanziellen Bedingungen sollten vor dem Kauf mit dem Verkäufer überprüft werden. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und umfasst Büroräume sowie eine Lagerfläche. Dies bietet dem Eigentümer die Flexibilität, einen Teil seines eigenen Geschäftsbetriebs aufzubauen und gleichzeitig die Mieteinnahmen aus der bewohnten Etage aufrechtzuerhalten. Alternativ könnte der freie Raum möglicherweise für Lagerung, Vertrieb, Produktion oder eine andere zulässige gewerbliche oder industrielle Tätigkeit genutzt werden. Die Konfiguration des Gebäudes bietet ein praktisches Gleichgewicht zwischen Investition und betrieblicher Nutzung. Die Trennung zwischen dem gemieteten ersten Stock und dem leerstehenden Erdgeschoss bietet die Möglichkeit einer teilweisen Eigentümernutzung, während der private Parkplatz und die bequemen Be- und Entladeeinrichtungen die Eignung des Gebäudes für den Geschäftsbetrieb weiter verbessern. Die Lage im Industriegebiet von Celeirós ist ein weiterer wichtiger Vorteil. Das Gebiet wird als konsolidiertes Geschäfts- und Industrieumfeld mit hervorragender Anbindung an die Hauptstraßen beschrieben, weshalb das Anwesen für Unternehmen geeignet ist, die auf effizienten Transport, Vertrieb und Warenverkehr angewiesen sind. Für Investoren bietet die Immobilie den potenziellen Vorteil sofortiger Mieteinnahmen sowie zusätzlicher leerstehender Flächen, die je nach der Strategie des Käufers genutzt, gemietet oder angepasst werden können. Für Unternehmen bietet es die Möglichkeit, Betriebsräume mit einer einkommensschaffenden Komponente zu kombinieren. Es wird empfohlen, den aktuellen Mietvertrag, den Mietbetrag, die Mietdauer, die zulässigen Nutzungen, die Belastungsspezifikationen, die Deckenhöhe und die Industrielizenzen weiter zu überprüfen. Diese Immobilie wurde von Pedro Teixeira als ursprünglicher Produktanbieter aufgeführt. Interessenten wenden sich bitte direkt an Pedro Teixeira mit den unten angegebenen Details: Telefon: +351 913 877 227 E-Mail: pmmteixeira@remax.pt