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Immobilier Commercial à Vendre au Portugal
Bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, hôtels et terrains à bâtir dans tout le Portugal — chaque annonce est publiée par un agent vérifié et approuvé par notre équipe. Porameta est conçu pour les investisseurs internationaux : parcourez les annonces dans votre langue, comparez les districts et contactez directement l'agent, gratuitement.
De Lisbonne et Porto à la côte de l'Algarve, consultez les annonces en ligne ci-dessous ou filtrez toute la place de marché par district, type d'actif, prix et surface.
Guides de l'Acheteur
IMT: The Property Transfer Tax Every Portugal Buyer Pays
IMT is the largest single acquisition cost on most Portuguese property purchases — and it is due before you sign the deed. Here is how the rates work for commercial and residential buyers.
Verifying Urban Planning Compliance Before You Buy in Portugal
A property that exists in the physical world but not in the municipal records is a liability, not an asset. This is the document-by-document verification sequence Portuguese lawyers run before any purchase.
Questions Fréquentes
Les étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier commercial au Portugal ?
Oui. Le Portugal n'impose aucune restriction de nationalité à la propriété immobilière. Vous aurez besoin d'un numéro fiscal portugais (NIF), que les non-résidents peuvent obtenir par l'intermédiaire d'un représentant fiscal, et vous pouvez acheter en nom propre ou via une société.
Quels impôts sont dus lors de l'achat d'un bien commercial au Portugal ?
Le principal impôt d'acquisition est l'IMT, au taux fixe de 6,5 % pour les immeubles urbains à usage commercial, auquel s'ajoute un droit de timbre de 0,8 %. Les deux sont payés par l'acheteur avant la signature de l'acte. Consultez notre guide IMT pour les acheteurs pour comprendre le calcul de l'assiette.
Dois-je être au Portugal pour finaliser un achat ?
Non. Les acheteurs donnent couramment une procuration à un avocat portugais, qui signe le compromis et l'acte définitif devant le notaire en leur nom. La finalisation à distance est une pratique bien établie pour les investisseurs internationaux.
Combien coûte un bien commercial au Portugal ?
Les prix demandés varient fortement selon le district et le type d'actif — Lisbonne et Porto se négocient avec une prime par rapport aux districts de l'intérieur, et les commerces ou hôtels en emplacement prime n'ont pas les mêmes prix que les entrepôts ou les terrains. Les annonces en ligne sur cette page affichent les prix demandés actuels d'agents vérifiés.
Comment Porameta vérifie-t-il ses annonces ?
Chaque agent est examiné et approuvé par notre équipe avant de pouvoir publier, et les annonces restent suivies après leur mise en ligne. Contacter l'agent d'une annonce est gratuit pour les acheteurs.
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