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Inmuebles Comerciales en Venta en Portugal
Oficinas, locales comerciales, naves, hoteles y suelo urbanizable en todo Portugal, cada anuncio publicado por un agente verificado y aprobado por nuestro equipo. Porameta está pensado para inversores internacionales: busca en tu idioma, compara distritos y contacta directamente con el agente del anuncio sin coste.
De Lisboa y Oporto a la costa del Algarve, consulta los anuncios activos abajo o filtra todo el marketplace por distrito, tipo de activo, precio y superficie.
Guías para Compradores
IMT: The Property Transfer Tax Every Portugal Buyer Pays
IMT is the largest single acquisition cost on most Portuguese property purchases — and it is due before you sign the deed. Here is how the rates work for commercial and residential buyers.
Verifying Urban Planning Compliance Before You Buy in Portugal
A property that exists in the physical world but not in the municipal records is a liability, not an asset. This is the document-by-document verification sequence Portuguese lawyers run before any purchase.
Preguntas Frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles comerciales en Portugal?
Sí. Portugal no impone restricciones de nacionalidad a la propiedad inmobiliaria. Necesitarás un número de identificación fiscal portugués (NIF), que los no residentes pueden obtener a través de un representante fiscal, y puedes comprar a título personal o a través de una sociedad.
¿Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble comercial en Portugal?
El principal impuesto de adquisición es el IMT, con un tipo fijo del 6,5% sobre los edificios urbanos comerciales, más un 0,8% de impuesto de timbre. Ambos los paga el comprador antes de firmar la escritura. Consulta nuestra guía del IMT para compradores para ver cómo se calcula la base imponible.
¿Necesito estar en Portugal para cerrar una compra?
No. Es habitual que el comprador otorgue un poder a un abogado portugués, que firma el contrato de promesa y la escritura definitiva ante notario en su nombre. Cerrar la operación a distancia es una práctica consolidada entre los inversores internacionales.
¿Cuánto cuesta un inmueble comercial en Portugal?
Los precios de oferta varían mucho según el distrito y el tipo de activo: Lisboa y Oporto cotizan con prima frente a los distritos del interior, y el comercio o la hostelería en ubicaciones prime tienen precios distintos de las naves o el suelo. Los anuncios activos de esta página muestran los precios de oferta actuales de agentes verificados.
¿Cómo verifica Porameta sus anuncios?
Nuestro equipo revisa y aprueba a cada agente antes de que pueda publicar, y los anuncios se siguen supervisando una vez publicados. Enviar una consulta al agente del anuncio es gratuito para los compradores.
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