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Imóveis Comerciais à Venda em Setúbal
Setúbal é o contrapeso logístico e de indústria pesada de Lisboa, do outro lado do Tejo. O porto de águas profundas, a fábrica da Autoeuropa e os eixos da A2 e da A12 impulsionam a procura de armazéns e espaços de distribuição, enquanto Sesimbra, a cidade de Setúbal e a península de Troia concentram a oferta de hotelaria e restauração. A proximidade de Lisboa sem os preços de Lisboa é a razão recorrente para os compradores procurarem aqui.
Preços e Referências de Mercado
Referências de Imóveis Comerciais
Preço pedido por m²
- Comércio€1,700–€2,600
- Escritórios€1,300–€1,900
- Indústria€900–€1,350
Referências de Negócios à Venda
Preço pedido, negócio em funcionamento
- Hotelaria€100k–€350k
- Serviços€70k–€220k
Guias para Compradores
IMT: The Property Transfer Tax Every Portugal Buyer Pays
IMT is the largest single acquisition cost on most Portuguese property purchases — and it is due before you sign the deed. Here is how the rates work for commercial and residential buyers.
Verifying Urban Planning Compliance Before You Buy in Portugal
A property that exists in the physical world but not in the municipal records is a liability, not an asset. This is the document-by-document verification sequence Portuguese lawyers run before any purchase.
Perguntas Frequentes
Que tipos de imóveis comerciais estão à venda em Setúbal?
A oferta comercial em Setúbal concentra-se em logística, armazéns, indústria, hotelaria e restaurantes. Os anúncios acima são os imóveis atualmente publicados por agentes verificados — a oferta muda à medida que entram novas angariações, por isso volte a consultar ou envie um pedido gratuito para ser avisado quando surgir algo que corresponda ao que procura.
Os estrangeiros podem comprar em Setúbal?
Sim — Portugal não impõe restrições de nacionalidade à propriedade, e as regras em Setúbal são as mesmas que no resto do país. Precisará de um número de identificação fiscal português (NIF), que os não residentes podem obter através de um representante fiscal, e pode comprar em nome próprio ou através de uma empresa.
Que impostos são devidos na compra de um imóvel comercial em Portugal?
O principal imposto de aquisição é o IMT, cobrado a uma taxa fixa de 6,5% sobre prédios urbanos comerciais, acrescido de 0,8% de imposto do selo. Ambos são pagos pelo comprador antes da assinatura da escritura. Consulte o nosso guia do IMT para compradores para perceber como se apura a base tributável.
Preciso de estar em Portugal para concluir uma compra?
Não. É comum os compradores passarem uma procuração a um advogado português, que assina o contrato-promessa e a escritura definitiva perante o notário em seu nome. A conclusão à distância é prática corrente para investidores internacionais.
Como é que a Porameta verifica os seus anúncios?
Cada agente é analisado e aprovado pela nossa equipa antes de poder publicar, e os anúncios continuam a ser acompanhados depois de entrarem online. Enviar um pedido de informação ao agente do anúncio é gratuito para os compradores.
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Negócios à Venda em Setúbal
Restaurantes, hotéis, lojas e outros negócios em funcionamento — muitos vendidos juntamente com as respetivas instalações.
Todos os anúncios na Porameta são publicados por um agente verificado e aprovado — contacte-o diretamente, sem custos.
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