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Immobilier Commercial à Vendre à Setúbal
Setúbal est le contrepoids logistique et industriel de Lisbonne, de l'autre côté du Tage. Le port en eau profonde, l'usine Autoeuropa et les axes A2 et A12 alimentent la demande d'entrepôts et de plateformes de distribution, tandis que Sesimbra, la ville de Setúbal et la péninsule de Tróia concentrent l'offre hôtelière et de restauration. La proximité de Lisbonne sans les prix de Lisbonne est la raison qui revient le plus souvent chez les acheteurs.
Prix et Repères de Marché
Repères — Immobilier Commercial
Prix demandé au m²
- Commerce€1,700–€2,600
- Bureaux€1,300–€1,900
- Industriel€900–€1,350
Repères — Entreprises à Vendre
Prix demandé, entreprise en activité
- Hôtellerie€100k–€350k
- Services€70k–€220k
Guides de l'Acheteur
IMT: The Property Transfer Tax Every Portugal Buyer Pays
IMT is the largest single acquisition cost on most Portuguese property purchases — and it is due before you sign the deed. Here is how the rates work for commercial and residential buyers.
Verifying Urban Planning Compliance Before You Buy in Portugal
A property that exists in the physical world but not in the municipal records is a liability, not an asset. This is the document-by-document verification sequence Portuguese lawyers run before any purchase.
Questions Fréquentes
Quels types de biens commerciaux sont à vendre à Setúbal ?
L'offre commerciale à Setúbal se concentre sur les secteurs suivants : logistique, entrepôts, industrie, hôtellerie et restaurants. Les annonces ci-dessus sont les biens actuellement publiés par des agents vérifiés — l'offre évolue au fil des nouveaux mandats, alors revenez régulièrement ou envoyez une demande gratuite pour être prévenu dès qu'un bien correspondant à vos critères est publié.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Setúbal ?
Oui — le Portugal n'impose aucune restriction de nationalité à la propriété, et les règles à Setúbal sont les mêmes que partout ailleurs dans le pays. Vous aurez besoin d'un numéro fiscal portugais (NIF), que les non-résidents peuvent obtenir par l'intermédiaire d'un représentant fiscal, et vous pouvez acheter en nom propre ou via une société.
Quels impôts sont dus lors de l'achat d'un bien commercial au Portugal ?
Le principal impôt d'acquisition est l'IMT, au taux fixe de 6,5 % pour les immeubles urbains à usage commercial, auquel s'ajoute un droit de timbre de 0,8 %. Les deux sont payés par l'acheteur avant la signature de l'acte. Consultez notre guide IMT pour les acheteurs pour comprendre le calcul de l'assiette.
Dois-je être au Portugal pour finaliser un achat ?
Non. Les acheteurs donnent couramment une procuration à un avocat portugais, qui signe le compromis et l'acte définitif devant le notaire en leur nom. La finalisation à distance est une pratique bien établie pour les investisseurs internationaux.
Comment Porameta vérifie-t-il ses annonces ?
Chaque agent est examiné et approuvé par notre équipe avant de pouvoir publier, et les annonces restent suivies après leur mise en ligne. Contacter l'agent d'une annonce est gratuit pour les acheteurs.
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