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Inmuebles Comerciales en Venta en Setúbal
Setúbal es el contrapeso logístico y de industria pesada de Lisboa, al otro lado del Tajo. El puerto de aguas profundas, la planta de Autoeuropa y los ejes de la A2 y la A12 impulsan la demanda de naves y espacios de distribución, mientras que Sesimbra, la ciudad de Setúbal y la península de Troia concentran la oferta hotelera y de restauración. Estar cerca de Lisboa sin precios de Lisboa es el motivo recurrente por el que los compradores buscan aquí.
Precios y Referencias de Mercado
Referencias de Inmuebles Comerciales
Precio de oferta por m²
- Comercio€1,700–€2,600
- Oficinas€1,300–€1,900
- Industrial€900–€1,350
Referencias de Negocios en Venta
Precio de oferta, negocio en funcionamiento
- Hostelería€100k–€350k
- Servicios€70k–€220k
Guías para Compradores
IMT: The Property Transfer Tax Every Portugal Buyer Pays
IMT is the largest single acquisition cost on most Portuguese property purchases — and it is due before you sign the deed. Here is how the rates work for commercial and residential buyers.
Verifying Urban Planning Compliance Before You Buy in Portugal
A property that exists in the physical world but not in the municipal records is a liability, not an asset. This is the document-by-document verification sequence Portuguese lawyers run before any purchase.
Preguntas Frecuentes
¿Qué tipos de inmuebles comerciales hay en venta en Setúbal?
La oferta comercial en Setúbal se concentra en logística, almacenes, industria, hostelería y restaurantes. Los anuncios de arriba son los inmuebles que los agentes verificados tienen publicados ahora; la oferta cambia a medida que entran nuevos encargos, así que vuelve a consultar o envía una consulta gratuita para que te avisen cuando aparezca algo que encaje con lo que buscas.
¿Pueden los extranjeros comprar en Setúbal?
Sí. Portugal no impone restricciones de nacionalidad a la propiedad, y las normas en Setúbal son las mismas que en el resto del país. Necesitarás un número de identificación fiscal portugués (NIF), que los no residentes pueden obtener a través de un representante fiscal, y puedes comprar a título personal o a través de una sociedad.
¿Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble comercial en Portugal?
El principal impuesto de adquisición es el IMT, con un tipo fijo del 6,5% sobre los edificios urbanos comerciales, más un 0,8% de impuesto de timbre. Ambos los paga el comprador antes de firmar la escritura. Consulta nuestra guía del IMT para compradores para ver cómo se calcula la base imponible.
¿Necesito estar en Portugal para cerrar una compra?
No. Es habitual que el comprador otorgue un poder a un abogado portugués, que firma el contrato de promesa y la escritura definitiva ante notario en su nombre. Cerrar la operación a distancia es una práctica consolidada entre los inversores internacionales.
¿Cómo verifica Porameta sus anuncios?
Nuestro equipo revisa y aprueba a cada agente antes de que pueda publicar, y los anuncios se siguen supervisando una vez publicados. Enviar una consulta al agente del anuncio es gratuito para los compradores.
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Todos los anuncios de Porameta los publica un agente verificado y aprobado: contacta directamente, sin coste.
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