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Entreprises à Vendre à Setúbal
Setúbal est le contrepoids logistique et industriel de Lisbonne, de l'autre côté du Tage. Le port en eau profonde, l'usine Autoeuropa et les axes A2 et A12 alimentent la demande d'entrepôts et de plateformes de distribution, tandis que Sesimbra, la ville de Setúbal et la péninsule de Tróia concentrent l'offre hôtelière et de restauration. La proximité de Lisbonne sans les prix de Lisbonne est la raison qui revient le plus souvent chez les acheteurs.
- Logistique
- Entrepôts
- Industrie
- Hôtellerie
- Restaurants
Prix et Repères de Marché
Repères — Entreprises à Vendre
Prix demandé, entreprise en activité
- Hôtellerie€100k–€350k
- Services€70k–€220k
- Industriel / Logistique€150k–€450k
Repères — Immobilier Commercial
Prix demandé au m²
- Commerce€1,700–€2,600
- Bureaux€1,300€1,900
Guides de l'Acheteur
IMT: The Property Transfer Tax Every Portugal Buyer Pays
IMT is the largest single acquisition cost on most Portuguese property purchases — and it is due before you sign the deed. Here is how the rates work for commercial and residential buyers.
Verifying Urban Planning Compliance Before You Buy in Portugal
A property that exists in the physical world but not in the municipal records is a liability, not an asset. This is the document-by-document verification sequence Portuguese lawyers run before any purchase.
Questions Fréquentes
Quels types d'entreprises sont à vendre à Setúbal ?
Les entreprises qui changent de mains à Setúbal relèvent surtout des secteurs suivants : logistique, entrepôts, industrie, hôtellerie et restaurants. Les annonces ci-dessus correspondent à ce que des agents vérifiés ont publié à l'instant — beaucoup sont des entreprises en activité vendues avec le bail ou les murs.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Setúbal ?
Oui — le Portugal n'impose aucune restriction de nationalité à la propriété, et les règles à Setúbal sont les mêmes que partout ailleurs dans le pays. Vous aurez besoin d'un numéro fiscal portugais (NIF), que les non-résidents peuvent obtenir par l'intermédiaire d'un représentant fiscal, et vous pouvez acheter en nom propre ou via une société.
Qu'est-ce qu'un trespasse ?
Le trespasse est la cession, au Portugal, d'un établissement commercial — l'activité, ses équipements et le bénéfice de son bail commercial — d'un exploitant à un autre. C'est la voie habituelle pour acheter des restaurants, cafés et commerces exploités dans des locaux loués.
Acheter une entreprise au Portugal donne-t-il droit à la résidence ?
Pas à lui seul. Les entrepreneurs qui s'installent au Portugal pour gérer une entreprise demandent généralement le visa D2 (la voie de résidence pour entrepreneurs). Les conditions sont examinées au cas par cas : faites-vous conseiller par un spécialiste de l'immigration avant de structurer l'achat.
Quelles vérifications faire avant d'acheter ?
Examinez les comptes, les conditions du bail et les licences nécessaires à l'activité (l'hébergement touristique, par exemple, exige un enregistrement Alojamento Local). Vérifiez l'absence de dettes fiscales et sociales, et n'oubliez pas que les contrats de travail sont transférés de plein droit à l'acheteur.
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