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Unternehmen zum Verkauf in Setúbal
Setúbal ist das Logistik- und Schwerindustrie-Gegenstück zu Lissabon auf der anderen Seite des Tejo. Der Tiefwasserhafen, das Autoeuropa-Werk und die Achsen A2 und A12 treiben die Nachfrage nach Lager- und Distributionsflächen, während Sesimbra, die Stadt Setúbal und die Halbinsel Tróia Hotel- und Gastronomieangebote tragen. Die Nähe zu Lissabon ohne Lissabonner Preise ist der wiederkehrende Grund, warum Käufer hier suchen.
- Logistik
- Lagerflächen
- Industrie
- Gastgewerbe
- Restaurants
Preise und Marktkennzahlen
Kennzahlen Unternehmensverkäufe
Angebotspreis, laufender Betrieb
- Gastgewerbe€100k–€350k
- Dienstleistungen€70k–€220k
- Industrie / Logistik€150k–€450k
Kennzahlen Gewerbeimmobilien
Angebotspreis pro m²
- Einzelhandel€1,700–€2,600
- Büro€1,300€1,900
Ratgeber für Käufer
IMT: The Property Transfer Tax Every Portugal Buyer Pays
IMT is the largest single acquisition cost on most Portuguese property purchases — and it is due before you sign the deed. Here is how the rates work for commercial and residential buyers.
Verifying Urban Planning Compliance Before You Buy in Portugal
A property that exists in the physical world but not in the municipal records is a liability, not an asset. This is the document-by-document verification sequence Portuguese lawyers run before any purchase.
Häufig gestellte Fragen
Welche Unternehmen stehen in Setúbal zum Verkauf?
Die Unternehmen, die in Setúbal den Besitzer wechseln, stammen vor allem aus folgenden Bereichen: Logistik, Lagerflächen, Industrie, Gastgewerbe und Restaurants. Die Angebote oben zeigen, was geprüfte Makler gerade veröffentlicht haben — viele sind laufende Betriebe, die mit Mietvertrag oder Räumlichkeiten verkauft werden.
Dürfen Ausländer in Setúbal kaufen?
Ja — Portugal kennt keine Staatsangehörigkeitsbeschränkungen beim Eigentumserwerb, und in Setúbal gelten dieselben Regeln wie überall sonst im Land. Sie benötigen eine portugiesische Steuernummer (NIF), die Nichtansässige über einen Steuervertreter erhalten können, und Sie können privat oder über eine Gesellschaft kaufen.
Was ist ein Trespasse?
Ein Trespasse ist die in Portugal übliche Übertragung eines Gewerbebetriebs — des Geschäfts, seiner Einrichtung und der Rechte aus dem gewerblichen Mietvertrag — von einem Betreiber auf einen anderen. Er ist der gängige Weg, um Restaurants, Cafés und Geschäfte in gemieteten Räumen zu kaufen.
Erhalte ich durch den Kauf eines Unternehmens in Portugal eine Aufenthaltserlaubnis?
Nicht allein dadurch. Unternehmer, die nach Portugal ziehen, um ein Unternehmen zu führen, beantragen in der Regel das D2-Visum (den Aufenthaltsweg für Unternehmer). Die Voraussetzungen werden im Einzelfall geprüft — lassen Sie sich daher von einer Fachkraft für Einwanderungsrecht beraten, bevor Sie den Kauf strukturieren.
Welche Prüfungen sollte ich vor dem Kauf vornehmen?
Prüfen Sie die Abschlüsse, die Mietbedingungen und die Betriebsgenehmigungen, die die Tätigkeit benötigt (touristische Unterkünfte etwa erfordern eine Registrierung als Alojamento Local). Klären Sie offene Steuer- und Sozialversicherungsschulden, und denken Sie daran, dass Arbeitsverträge kraft Gesetzes auf den Käufer übergehen.
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