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Entreprises à Vendre à Santarém
Santarém couvre la plaine du Ribatejo, ce qui lui donne les terres de polyculture les plus productives du Portugal et une base agroalimentaire à la hauteur. Sa position sur l'A1, entre Lisbonne et le nord, en fait un corridor logistique actif, avec des surfaces de distribution à Torres Novas et Entroncamento. Les domaines équestres et viticoles sont un type d'annonce récurrent.
- Agricole / Ferme
- Agroalimentaire
- Logistique
- Entrepôts
Prix et Repères de Marché
Repères — Entreprises à Vendre
Prix demandé, entreprise en activité
- Hôtellerie€70k–€240k
- Services€50k–€170k
- Industriel / Logistique€100k–€300k
Repères — Immobilier Commercial
Prix demandé au m²
- Commerce€1,300–€1,950
- Bureaux€1,050–€1,550
Guides de l'Acheteur
IMT: The Property Transfer Tax Every Portugal Buyer Pays
IMT is the largest single acquisition cost on most Portuguese property purchases — and it is due before you sign the deed. Here is how the rates work for commercial and residential buyers.
Verifying Urban Planning Compliance Before You Buy in Portugal
A property that exists in the physical world but not in the municipal records is a liability, not an asset. This is the document-by-document verification sequence Portuguese lawyers run before any purchase.
Questions Fréquentes
Quels types d'entreprises sont à vendre à Santarém ?
Les entreprises qui changent de mains à Santarém relèvent surtout des secteurs suivants : agricole / ferme, agroalimentaire, logistique et entrepôts. Les annonces ci-dessus correspondent à ce que des agents vérifiés ont publié à l'instant — beaucoup sont des entreprises en activité vendues avec le bail ou les murs.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Santarém ?
Oui — le Portugal n'impose aucune restriction de nationalité à la propriété, et les règles à Santarém sont les mêmes que partout ailleurs dans le pays. Vous aurez besoin d'un numéro fiscal portugais (NIF), que les non-résidents peuvent obtenir par l'intermédiaire d'un représentant fiscal, et vous pouvez acheter en nom propre ou via une société.
Qu'est-ce qu'un trespasse ?
Le trespasse est la cession, au Portugal, d'un établissement commercial — l'activité, ses équipements et le bénéfice de son bail commercial — d'un exploitant à un autre. C'est la voie habituelle pour acheter des restaurants, cafés et commerces exploités dans des locaux loués.
Acheter une entreprise au Portugal donne-t-il droit à la résidence ?
Pas à lui seul. Les entrepreneurs qui s'installent au Portugal pour gérer une entreprise demandent généralement le visa D2 (la voie de résidence pour entrepreneurs). Les conditions sont examinées au cas par cas : faites-vous conseiller par un spécialiste de l'immigration avant de structurer l'achat.
Quelles vérifications faire avant d'acheter ?
Examinez les comptes, les conditions du bail et les licences nécessaires à l'activité (l'hébergement touristique, par exemple, exige un enregistrement Alojamento Local). Vérifiez l'absence de dettes fiscales et sociales, et n'oubliez pas que les contrats de travail sont transférés de plein droit à l'acheteur.
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