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科英布拉企業出售
科英布拉的商用市場由大學與醫院群所塑造，兩者共同支撐對診間、實驗室與診所空間，以及以學生為客群的零售與餐飲的穩定需求。行政區在菲蓋拉達福什延伸至海岸，增添了觀光與港口相關物件。對於希望以單一據點覆蓋全國的經營者，這裡是天然的中點。
價格與市場參考指標
待售企業參考指標
開價（營運中企業）
- 旅宿€95k–€320k
- 服務業€70k–€210k
- 工業 / 物流€130k–€380k
商用不動產參考指標
每平方公尺開價
- 零售€1,600–€2,300
- 辦公室€1,300–€1,900
買家指南
IMT: The Property Transfer Tax Every Portugal Buyer Pays
IMT is the largest single acquisition cost on most Portuguese property purchases — and it is due before you sign the deed. Here is how the rates work for commercial and residential buyers.
Verifying Urban Planning Compliance Before You Buy in Portugal
A property that exists in the physical world but not in the municipal records is a liability, not an asset. This is the document-by-document verification sequence Portuguese lawyers run before any purchase.
常見問題
科英布拉有哪些類型的企業出售？
科英布拉易手的企業主要集中在醫療保健、零售、餐飲、辦公室和觀光。上方房源是經驗證仲介目前刊登的物件——其中許多是連同租約或營業場所一併出售的營運中企業。
外國人可以在科英布拉購買嗎？
可以——葡萄牙對不動產所有權沒有國籍限制，科英布拉的規定與全國其他地區相同。您需要一組葡萄牙稅籍號碼（NIF），非居民可透過稅務代表申請，並可以個人名義或透過公司購買。
什麼是 trespasse？
Trespasse 是葡萄牙的商業營業讓渡，將營業本身、設備及商業租約的權益從一位經營者移轉給另一位。這是購買在租用場所營業的餐廳、咖啡館與商店最常見的方式。
在葡萄牙購買企業可以取得居留權嗎？
單憑購買並不能。移居葡萄牙經營事業的創業者，通常會申請 D2 簽證（創業者居留途徑）。相關條件需個案審查，因此在規劃收購結構前，請先諮詢移民專業人士。
購買前應該做哪些盡職調查？
請檢視財務報表、租約條款，以及該業務所需的營業執照（例如觀光住宿需要 Alojamento Local 登記）。確認是否有未繳的稅款與社會保險債務，並留意依法員工的勞動契約會移轉給買方。
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科英布拉商用不動產出售
各地區經驗證仲介刊登的辦公室、零售店面、倉庫、飯店與土地。
Porameta 上的每一筆房源皆由經審核、獲核准的仲介刊登——您可直接免費洽詢。
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